Доплата 15% к стоимости замены лифта: спор с УК и Фондом капремонта

Согласно законодательству Российской Федерации, финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляется за счет средств Фонда капитального ремонта, куда вносятся платежи собственниками помещений.

В данном случае, если общее собрание жильцов дома приняло решение об увеличении стоимости работ на 15%, то это означает, что необходимые дополнительные средства должны были быть выделены из Фонда капитального ремонта.

При этом, если Управляющая компания обратилась в суд с требованием доплаты собственников квартир в размере 15%, то ответчики имеют право возражать, если считают, что эти дополнительные средства должны финансироваться из регионального Фонда капитального ремонта.

Таким образом, при условии, что решение об увеличении стоимости работ было принято на общем собрании жильцов дома и планировалось их финансирование за счет Фонда капитального ремонта, требование Управляющей компании о доплате собственников квартир в размере 15% выглядит неправомерным.

Для ответа на данный вопрос, необходимо изучить действующее законодательство о капитальном ремонте в Российской Федерации, и проанализировать имеющиеся правовые отношения между участниками.

Жильцы дома имеют право осуществлять ремонт общего имущества за счет фонда капитального ремонта, который формируется посредством ежемесячных взносов жильцов. При этом, участники общего собрания могут принимать решения о проведении капитального ремонта, в том числе о замене лифта. Решение общего собрания жильцов о проведении капитального ремонта должно быть оформлено соответствующим протоколом.

В данном случае, если замена лифта была проведена по краткосрочному плану капремонта, то это означает, что процедуры и требования по проведению капитального ремонта были выполнены в полном объеме. Однако, если участники общего собрания жильцов приняли решение об увеличении стоимости работ на 15%, то это означает, что фонд капремонта не может полностью покрыть затраты на замену лифта.

Однако, УК не может требовать доплату с собственников квартир в размере данных 15%, если это решение не было принято общим собранием жильцов. Также, собственники квартир не могут требовать, чтобы данные 15% финансировались из регионального фонда капремонта, поскольку данный фонд предназначен для ремонта общего имущества жилого дома, а не для покрытия дополнительных расходов, которые могут возникать при проведении капитального ремонта за счет фонда капитального ремонта.

Таким образом, все вопросы по финансированию проведения капитального ремонта должны решаться путем принятия соответствующих решений на общем собрании жильцов дома, с учетом требований законодательства о капитальном ремонте в Российской Федерации и действующих правовых норм.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 906, 907, 910;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 146, 158, 159, 160, 162, 255, 358;
• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах домовладения и жилищного законодательства", статьи 51, 52;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на территории муниципального образования".