Проблема мокнущей стены на лоджии: отказ управляющей компании и правомерность заявки на ремонт

Управляющая компания не имеет права отказывать собственнику квартиры в принятии заявки на ремонт боковой плиты лоджии, если такой ремонт необходим и обоснован. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания должна обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, включая лоджии и их конструктивные элементы. Факт мокрости стены лоджии является основанием для проведения ремонта, и управляющая компания не должна препятствовать этому процессу. В случае отказа управляющей компании собственник квартиры имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, и, соблюдая процедуры, которые предписывает действующее законодательство, установить, была ли первоначальная сделка между управляющей компанией и собственником квартиры заключена с соблюдением всех требований и правил, установленных законодательством. Если все правовые процедуры были выполнены, собственник может обратиться к судебным органам для защиты своих прав. Конкретно в данной ситуации понадобится заявление в суд о взыскании управляющей компании денежных средств на выполнение ремонтных работ, а также письменное обращение в управляющую компанию с уведомлением о необходимости выполнения ремонтных работ в кратчайшие сроки. Кроме этого, могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие правомерность требований собственника.

Статья 159 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 38 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - обязанности исполнительного органа юридического лица.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, чтобы установить обязанность управляющей компании производить текущий ремонт и содержание общего имущества.
2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые могут содержать уточнение по вопросам обслуживания лоджий.
3. Заявление собственника квартиры на ремонт боковой плиты лоджии с подробным описанием проблемы и приложением фото или видео записи, подтверждающей заявленные недостатки.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, выписка ЕГРН.

После получения необходимых документов возможно будет определить, является ли отказ управляющей компании принять заявку на ремонт боковой плиты лоджии со стороны собственника квартиры правомерным или нет, и возможность принять меры в соответствии с законодательством.

Статья 21 Жилищного кодекса РФ.