Решение проблемы мокнущей и разрушающейся стены: ремонт крыши и водостоков согласно нормам СНиП СП17.13330.2017

Действующая УК, управляющая данным жилым домом, обязана устранить нарушения, связанные с ремонтом крыши, в том числе ненадлежащий сток воды, поскольку обязательство по содержанию общего имущества возложено на УК. В случае невыполнения данной обязанности УК может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая административную, гражданскую и уголовную ответственность.

Кроме того, жители дома могут обратиться в надзорные инстанции, такие как Роспотребнадзор, жилинспекцию и т.д., для защиты своих прав и интересов, если УК не осуществляет свои обязанности по устранению нарушений.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на ряд документов:

1. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками или застройщиком, если он еще действует;
2. Декларация о начале или окончании строительства дома (если таковая имеется);
3. Технический паспорт объекта недвижимости;
4. Акт обследования крыши дома;
5. Заключение экспертизы подтверждающей несоответствие строительных работ СНиП СП17.13330.2017.

Ответ на вопрос о том, должна ли УК добровольно устранить нарушения, будет зависеть от того, кто несет ответственность за ремонт и содержание крыши. Если в договоре управления не указано обязательство УК по ремонту крыши, то ответственность за это может лечь на собственников или застройщика. В таком случае необходимо четко определить, кто несет ответственность за нарушения и на чьи средства должен быть проведен ремонт.

Обратиться в надзорные инстанции можно В СВЯЗИ С наличием строительных нарушений. При этом, рекомендуется обратиться в органы Роспотребнадзора или Росжилнадзора для получения консультаций по действиям в данной ситуации.

Примечание: Данный ответ не является консультацией и не может быть использован в качестве руководства к действию. Рекомендуется обратиться к юристу для получения помощи в решении данного вопроса.

Статья 123 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме", статья 907 Гражданского кодекса РФ "Связь между правом собственности на здание или сооружение и правом собственности на земельный участок", статьи 256-259 Жилищного кодекса РФ "О содержании и ремонте жилого помещения и жилого дома" и статья 1071 Гражданского кодекса РФ "Недостатки имущества" применимы в данном случае.

В отношении недопустимого состояния крыши здания и нарушения правил технологии, в соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса РФ и статьей 154 Гражданского кодекса РФ, текущая УК должна осуществлять ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому она несет ответственность за устранение нарушений.

Обращение в надзорные инстанции должно производиться в порядке, предусмотренном статьями 44-47 Жилищного кодекса РФ. В данном случае, жильцы могут обратиться в местную государственную жилищную инспекцию, Росреестр, суд или иные уполномоченные органы за защитой своих прав на жилые помещения и общее имущество.