Приватизированная квартира: можно ли продать долю ребенка? Статья 37 ГК в действии

Здравствуйте. Согласно статье 37 ГК РФ, ребенок не может быть лишен необходимого жилья, в том числе жилья, полученного в собственность вместе с родителем. Однако, если бывшая супруга имеет долю в квартире по приватизации и ее доля подлежит продаже, ссылаясь на указанную статью, что бы выкупить долю сына, необходимо обратиться в организацию, которая имеет право первоочередной покупки жилья, с предложением на выкуп доли сына. Если эта организация не заинтересована в выкупе, то в соответствии со статьей 256 ГК РФ, вы имеете право выкупить долю сына самостоятельно по установленной законом цене.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего проверить наличие права собственности на квартиру, выписать из нее всех проживающих и узнать размер доли, принадлежащей сыну. Далее необходимо обратиться в органы опеки, установившие опеку над ребенком, для получения информации о правовом статусе несовершеннолетнего и принятых в отношении него решениях.

Если органы опеки отказываются согласовать выкуп доли, следует обратиться в суд с иском о защите права собственности. В судебном порядке будет требоваться представление доказательств отсутствия препятствий со стороны бывшей супруги и органов опеки к выкупу доли сына, а также определение размера выкупной стоимости доли.

Статья 37 ГК РФ "Договор уступки требования" и статья 244 ГК РФ "Долевая собственность".