Приватизированная двухкомнатная квартира с 6 прописанными: можно ли продать свою долю в 20 м2 без согласия других?

Согласно законодательству России, прописанные в квартире имеют право на проживание в этой квартире в равной мере с другими прописанными. Однако, их доли в квартире определяются договором между прописанными. Если соглашения между прописанными нет, то доли считаются равными. Соответственно, если сын с отцом желают продать свою долю, им необходимо заключить договор с остальными прописанными. Если соглашения не будет достигнуто, то продажа будет невозможна. Что касается 20 метров, оставшиеся после вычитания общих частей жилой площади, то они могут располагаться где угодно в квартире.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующий перечень документов: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор купли-продажи 20 квадратных метров; 3. Согласие всех совместных собственников на продажу части квартиры (если данное требование установлено в соответствии с Законом "О защите прав потребителей"); 4. Разрешение органов жилищного надзора на перепланировку квартиры (если таковая была произведена); 5. Свидетельство о праве собственности на 20 квадратных метров.

Что касается второй части вопроса, то понять, где находятся эти 20 метров в квартире можно, осуществив замер площади помещения и сравнив полученные данные со сведениями в техническом паспорте на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 318, 320, 331).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 247).
3. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" (статьи 51, 52).
4. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 5, 9, 16).