Приватизированная квартира с 2 собственниками: как продать долю и избежать проблем с опекой

Если вы найдете постороннего покупателя и продадите свою долю, согласие органов опеки и суда в этом случае не понадобится, поскольку никаких прав не нарушается и сделка не представляет угроз для интересов несовершеннолетнего. Однако, если вы решите продать свою долю второму собственнику, без согласия органов опеки и суда это сделать будет невозможно, поскольку несовершеннолетний является совладельцем этой квартиры. Возможно, второй собственник сможет приобрести вашу долю, обратившись в суд, который примет решение и определит цену покупки. В этом случае опека может участвовать в процессе, если будет вызвана для обеспечения интересов несовершеннолетнего.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие права собственности на квартиру и разделку (распределение собственности) между собственниками.

2. Документы на несовершеннолетнего, чья доля составляет 1/16. Если несовершеннолетний является ребенком одного из собственников квартиры, то дополнительно могут потребоваться документы на родителя.

3. Документы на органы опеки, если несовершеннолетний находится под опекой.

4. Договор купли-продажи доли в квартире с посторонним покупателем или договор о переуступке права требования на выкуп доли другому собственнику.

Согласно законодательству Российской Федерации, если несовершеннолетний находится под опекой, то для совершения сделки продажи или переуступки доли в квартире потребуется согласие органов опеки и суда. Если же несовершеннолетний не находится под опекой, то согласие органов опеки и суда не потребуется.

Если же второй собственник готов выкупить долю у продавца, то если договоренность будет достигнута, то продажа может произойти спокойнее и быстрее, без заморочек с опекой. Если вышеуказанные документы налицо.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 216 (Общая долевая собственность) - Статья 244 (Продажа доли в праве общей собственности) - Статья 281 (Права несовершеннолетних) - Статья 182 (Сделки с недвижимостью, совершаемые гражданами) - Статья 185 (Сделки, которые не могут быть совершены без письменного согласия органов опеки и попечительства)