Приватизированная комната с общими местами и проблемами с водяными трубами: кто должен их заменить - собственники или жэу?

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" и действующему Жилищному кодексу Российской Федерации, за содержание общего имущества жилого дома, включая надлежащее функционирование и ремонт инженерных систем, отвечает управляющая организация или ЖКХ, по договору на оказание услуг. Однако, если проблема вызвана действиями самих собственников, то возможно участие собственников в финансировании ремонта. Для определения конкретных обязанностей в данном случае необходимо обратиться к условиям договора между собственниками и управляющей организацией или ЖКХ.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией (ЖЭУ). В первую очередь это могут быть устав дома и договор управления, которые содержат информацию об обязанностях собственников и ЖЭУ.

Кроме того, для уточнения правового регулирования данного вопроса могут применяться положения Жилищного кодекса РФ, регулирующего права и обязанности собственников жилых помещений и управляющих организаций.

Также полезным будет проверить технические условия на водоснабжение и канализацию, которые могут быть опубликованы на сайте ресурсоснабжающей организации.

В конечном итоге, решение данного вопроса возможно только на основании совокупности вышеназванных документов, а также на основании существующих отношений между собственниками и ЖЭУ.

Здравствуйте! Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству:

• Статья 290 Жилого кодекса РФ "Обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме"

• Статья 348 Жилого кодекса РФ "Объем и содержание обязанностей организации, управляющей многоквартирным домом"

• Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Удовлетворение общих потребностей собственников помещений в многоквартирном доме"

• Постановление Правительства РФ от 22.06.2004 N 307 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

На основании данных статей, обязанность по замене водопроводных труб лежит на организации, управляющей многоквартирным домом, то есть жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭУ). Однако, если выясняется, что неисправность возникла вследствие неправильного использования водоснабжения жильцами, то ответственность может лечь на собственников помещений, использующих данные водопроводные трубы.