Купленная квартира с проблемными водяными и отопительными трубами: ответственность за замену неясна

Согласно Закону о защите прав потребителей, продавец несет ответственность за качество проданной недвижимости. Однако, если в договоре купли-продажи отсутствует условие об исправности труб и системы отопления, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, необходимо обратиться к действующему законодательству, правилам взаимодействия с управляющей компанией или жилищным кооперативом, а также к условиям договора на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ответ на вопрос о том, за чей счет и кто должен менять трубы водяные общего пользования и систему отопления, зависит от конкретных условий договора купли-продажи, правил и договорных отношений между покупателем и управляющей компанией или жилищным кооперативом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) документы, подтверждающие факт покупки квартиры, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и документы о переходе права собственности на трубы водяной системы и отопления; 2) выписку из домовой книги о проведении ремонтных работ и замене труб водяной системы и отопления; 3) технический паспорт на жилой дом; 4) заключение эксперта-технического консультанта о техническом состоянии труб водяной системы и отопления. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что управляющие организации очень часто отвечают за ремонт и замену труб водяной системы и отопления в многоквартирных домах. Однако, если квартира находится в частном доме или смежном доме, то необходимо определить, кто принимает решения относительно капитального ремонта и замены труб водяной системы и отопления.

218, 620, 622, 623-624 Гражданского кодекса РФ; 154-155 Жилищного кодекса РФ.