Приватизация жилья социального найма: споры с соседкой о стиральной машине в коридоре

Согласно законодательству Российской Федерации, любое имущество, установленное в общей зоне (коридоре) многоквартирного дома, является совместной собственностью всех собственников комнат, расположенных в данном доме. Следовательно, соседка не имеет права самовольно убрать стиральные машины от стены в коридоре, за которой находится её комната, без согласия других собственников комнат.

При этом, если желание соседки установить шкаф противоречит установленным правилам пожарной безопасности, которые составляют обязательную часть правил содержания и обслуживания многоквартирных домов и их инженерного оборудования (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), то она не имеет права на такие действия.

Рекомендуется решить данную ситуацию мирным путём, путем договоренности и подписания дополнительного соглашения с соседкой о размещении стиральной машины, или через разрешение Прописного бюро. В случае невозможности решения конфликта мирным путём, Вам необходимо обратиться за консультацией к юристу или в жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу договора социального найма, по которому вы занимаете данную комнату. Если соответствующие нормы закона позволяют приватизировать данную комнату и вы находитесь в процессе ее приватизации, необходимо ознакомиться с законодательством о приватизации жилых помещений и порядком проведения данной процедуры.

Что касается конфликта между вами и новым соседом относительно установки стиральной машины, то следует обратиться к правилам внутреннего распорядка жилого помещения и проверить, не нарушает ли установка машины эти правила. Если в соответствии с правилами внутреннего распорядка установка машины не запрещена, а наоборот, допускается, то новый сосед не может самовольно убрать ваши машинки от стены в коридоре.

В случае, если новый сосед настаивает на своем требовании убрать ваши машины, необходимо привлекать их общего хозяина (который выступает в роли арендодателя). При этом необходимо убедиться, что установка машины не является причиной нарушения общих интересов жильцов, а также что вы не нарушаете своих обязательств по договору социального найма.

Ситуация может подпадать под следующие статьи закона:

Статья 301 Гражданского кодекса РФ - "Охрана прав собственности".

Статья 137 Жилищного кодекса РФ - "Право собственника на принадлежащую ему часть здания и (или) сооружения".

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - "Право установки и использования инженерных систем, необходимых для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома и его жильцов".

Также может быть применимым местное законодательство и правила домового устава.