Приватизация жилья и земли: решение проблем социального найма и регистрации

Ситуация, описанная в вопросе, довольно сложная. Однако, как я понимаю, вы не можете приватизировать квартиру, так как выписку из ЕГРН вы не получили, что необходимо для проведения процедуры приватизации. Кроме того, наличие частного собственника земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может усложнить процедуру приватизации.

Вам стоит обратиться к администрации города или района, где находится ваш дом, и уточнить, какие документы необходимы для приватизации вашей квартиры. Вы можете также обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости или социальном жилищном законодательстве, который поможет разобраться в вашей ситуации и предоставит профессиональную консультацию.

Для приватизации квартиры по договору социального найма необходимо соблюдать требования законодательства и иметь определенный перечень документов. Как минимум понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры;
2. Свидетельство о рождении и паспорта всех граждан, проживающих в квартире, а также их регистрационные данные;
3. Документы, подтверждающие факт нахождения на квартире социальных категорий граждан (при их наличии);
4. Решение общего собрания собственников помещений (если таковое имеется);
5. Разрешительные документы на проведение ремонта (если был произведен ремонт на средства заявителя).

Относительно земельного участка нужно выяснить, на чьей территории расположен многоквартирный дом, также важно узнать, что содержится в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если земельный участок и квартира находятся в частной собственности, то необходимо сначала провести процедуру оформления права собственности на земельный участок, после чего можно будет приступить к приватизации квартиры.

При обращении к администрации следует задать следующие вопросы:

1. Кому принадлежит земля, на которой расположен многоквартирный дом;
2. Есть ли участок, на котором расположен многоквартирный дом, в общей долевой собственности;
3. Имеются ли правоустанавливающие документы на земельный участок;
4. Определены ли места общего пользования на земельном участке.

Перед оформлением права собственности на земельный участок и приватизацией квартиры желательно консультироваться с юристом для обеспечения юридической корректности всех действий.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о приватизации жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственника на земельный участок.

Статья 139 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о процедуре изменения категории земельного участка и его использования.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - о порядке перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и видов.

При обращении к администрации следует задать вопросы о категории земельного участка, о наличии у него собственника, а также о возможности его использования для личных нужд в соответствии с законодательством. Важно также уточнить порядок приватизации муниципальной квартиры и наличие всех необходимых документов для ее приватизации.