Как оплатить долг по квартире социального найма и выписаться: судебные споры, проблемы с соседями и состоянием жилья

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "О социальной защите населения", социальный найм является временным жильем, предоставляемым на период от 3 до 20 лет. Предполагается, что жилец должен оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилище в приличном состоянии. Если жилец задолжал за коммунальные услуги, то арендодатель (в данном случае - государственное учреждение) имеет право потребовать взыскания долга через судебный порядок.

В данной ситуации, если вы желаете выписаться из квартиры и оплатить свою часть долга, то необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и подтверждающими документами. В связи с тем, что квартира не приватизирована, все жильцы являются совладельцами объекта недвижимости, а значит, долг является общим и с согласия всех совладельцев может быть разделен на части.

Однако, учитывая тот факт, что в квартире проживает несколько человек, включая несовершеннолетних, и проблема возникла не только с коммунальными платежами, но и с состоянием жилья, незаконным подключением света и газа, выбитым окном, следует уточнить, кто является ответственным за эти нарушения. Если совладельцы квартиры не могут прийти к единому решению, то можно обратиться в суд с заявлением о разделе общей доли в квартире и принудительном выселении других жильцов, если это соответствует законодательству РФ.

Для решения данной ситуации требуется рассмотреть документы, такие как договор социального найма, судебное решение, свидетельства о смерти главного квартиросъемщика и других совершеннолетних прописанных лиц, а также документы, подтверждающие нарушения правил проживания в квартире (например, акты о выбитом окне, незаконном подключении газа и электричества).

Что касается оплаты долга, то в соответствии со статьей 318 Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы обязаны нести солидарную ответственность по общему долгу. Это означает, что выплата задолженности одним из совладельцев не освобождает остальных совладельцев от обязанности по ее выплате. Однако, возможна сделка между совладельцами по разделу общего долга, но это требует согласия всех совладельцев. При этом, оплата части долга одним из совладельцев не является основанием для исключения его из числа совладельцев.

В данной ситуации, для выхода из совладельческой долевой собственности на квартиру, желательно провести ее раздел между всеми совладельцами, включая несовершеннолетних, при условии согласия каждого из них. Также следует обратиться в уполномоченный орган власти для принятия меренй по восстановлению порядка в квартире и прекращению нарушений правил проживания.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру, договор социального найма, справка о состоянии счета на оплату коммунальных услуг, документы о размере долга по оплате коммунальных услуг, решение суда относительно общего солидарного долга по отношению к совершеннолетним жильцам, документы, свидетельствующие о том, что вы не являетесь собственником квартиры.

Относительно разделения долга, согласно законодательству Российской Федерации, кредитор имеет право просить уплаты задолженности от каждого заемщика независимо от процентного пая. Однако, разделение долга осуществляется исключительно добровольно.

Если квартиросъемщики не согласны оплатить свою часть долга, прежде всего, необходимо направить требование об оплате долга, содержащее обоснование и размер долга, каждому совершеннолетнему жильцу. В случае невыполнения требования возможны судебные действия за возмещение ущерба.

Также, для решения вопроса о выписке из квартиры, необходимо обращаться в жилищную комиссию с заявлением на выселение. Однако, выселение может быть произведено только после оплаты задолженности и наличия альтернативного жилья для проживания семьи, проживающей в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309) - об уступке требований 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 93, 94, 95, 98, 99, 100, 102, 103, 107, 110, 188) - об условиях найма жилого помещения, правах и обязанностях нанимателя и нанимодателя, порядке выселения нанимателей, оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответственности жильцов за сохранность жилого помещения и общего имущества, а также за незаконное подключение коммунальных услуг 3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 108 - 110, 149 - 155) - об обращении в суд с иском о разделении общего имущества и об урегулировании споров, связанных с имущественными правами и обязанностями.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 674 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность на общее имущество") - Статья 690 Гражданского кодекса РФ ("Доля в долевой собственности как объект гражданских прав") - Статья 20 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" - Статья 256 Жилищного кодекса РФ ("Передача жилых помещений в собственность и пользование") - Статья 317 Гражданского кодекса РФ ("Объекты и предметы исключительных прав на освещение, световые изображения, звуки и другие результаты интеллектуальной деятельности, применяемые в эфире" - относительно незаконного подключения электроэнергии) - Статья 159 Уголовного кодекса РФ ("Мошенничество") - если было доказано, что незаконное подключение к электросети имеет место.