Приватизация квартиры в 1993 году и второй собственник в поквартирной карточке: что говорит ЕГРН и как внести изменения

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает со дня его государственной регистрации. Если в запросе ЕГРН не указаны собственники квартиры, это может свидетельствовать о том, что право собственности на данное имущество не зарегистрировано.

Если же в поквартирной карточке указано наличие двух владельцев, в том числе неизвестного лица, то возможно, что квартира была перепродана без государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на недвижимое имущество возникает в тот момент, когда оно передано покупателю в соответствии с договором купли-продажи, который составлен в письменной форме и подписан сторонами. Однако без государственной регистрации права собственности такой договор не является основанием для признания покупателя собственником недвижимости.

В связи с вышеизложенным, наличие двух владельцев в поквартирной карточке не является правомерным, если право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в Росреестре.

Для решения данного вопроса следует собрать и предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности отца на жилой объект к моменту приватизации, а именно: свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, свидетельство о переходе права на жилое помещение на основании решения суда.

2. Подтверждающие дату регистрации отца в качестве собственника жилья в поквартирную карточку документы, как правило, это свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.

3. Документы, подтверждающие соответствие оснований прописки указанного в поквартирной карточке лица (например, договор аренды, согласие собственника и т.д.).

4. Другие документы, подтверждающие наличие прав на имущество (если таковые имеются), например, документы о наследовании.

С учетом указанного выше, для того, чтобы получить информацию о втором собственнике, указанном в поквартирной карточке, следует провести соответствующие проверки, так как основания возникновения права на жилье второго лица кроме отца пока неизвестны.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 209-213, 301-305; - Жилищный кодекс РФ: статьи 16, 18, 34, 35, 210-224; - Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 9, 13, 15-17; - Уголовный кодекс РФ: статьи 159, 327-328.