Правовые последствия покупки квартиры через агентство недвижимости: отсутствие согласия супруга, пометка в ЕГРН и возможность внести изменения

Если женщина была в разводе на момент покупки квартиры в 2008 году, то она имела право на свободное распоряжение этим имуществом без согласия бывшего супруга. В данном случае, наличие пометки в ЕГРН о том, что согласие супруга не получено, не означает автоматического нарушения прав покупателей. Тем не менее, если у покупателей есть основания полагать, что продавец не был правомерным владельцем квартиры, то они могут обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, учитывая, что супруг продавщицы умер после покупки квартиры, вероятность получения положительного решения в данном случае может быть невысокой. Что касается внесения изменений в ЕГРН, то это возможно только в случае выявления ошибок или недостоверных сведений.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры. Для этого потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с указанием всех сторон сделки; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Решение суда о разводе бывших супругов; 4. Информация из ЕГРН о наличии согласия или отсутствии такового на продажу квартиры; 5. Копия свидетельства о смерти супруга продавца.

Важно отметить, что в данной ситуации наличие пометки об отсутствии согласия супруга на продажу квартиры может стать основанием для возбуждения судебного дела.

Также возможен вариант обращения к нотариусу для заключения договора о порядке раздела имущества бывших супругов, чтобы установить долю каждого из них в квартире. В этом случае, если находившийся в браке с продавцом супруг не претендует на долю в квартире или на возмещение его доли, то его согласие на продажу квартиры не потребуется.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выработки наилучшей стратегии решения вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"

3. Статья 145 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность"

4. Статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"

5. Статья 29 Федерального закона "Об исполнительном производстве"

В данной ситуации можно обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной из-за отсутствия согласия супруга продавца на продажу недвижимости. Также можно подать иск о внесении изменений в ЕГРН с целью удаления пометки об отсутствии согласия супруга. При этом следует учитывать срок исковой давности и требовать доказательств от продавца о наличии согласия супруга на продажу квартиры.