Приватизация ипотечной квартиры: документы продавца, требования банка и возможность получения архивной поквартирной карточки в Украине

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк имеет право требовать предоставление архивной поквартирной карточки на дату приватизации, если это предусмотрено условиями ипотечного договора. Обычная поквартирная карточка, содержащая информацию о регистрации до приватизации, в данном случае может не удовлетворять требованиям банка. Рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления с запросом на предоставление архивной поквартирной карточки на дату приватизации. Если УК не в состоянии предоставить такую справку, необходимо уточнить у банка, какие еще документы могут быть предоставлены для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Обычная поквартирная карточка, в которой указаны все регистрации в квартире до и после приватизации.
2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры продавцом.
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.
4. Документы, подтверждающие регистрацию продавца по месту проживания.

Согласно законодательству РФ, в рамках сделки по ипотеке банк имеет право требовать от заемщика предоставление архивной поквартирной карточки на дату приватизации, если это прописано в условиях кредитного договора. Однако, если Вы предоставили обычную поквартирную карточку, которая содержит информацию о регистрации до и после приватизации, то банк не имеет права отказаться от выдачи кредита.

Отсутствие возможности получить справку регистрации до приватизации у УК, не является основанием для отказа в выдаче ипотеки. Вместо этого можно предоставить любые другие документы, удостоверяющие факт регистрации продавца в квартире до приватизации (например, договоры аренды, платежные документы).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ст. 554 - документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также рекомендуется обратиться к Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и к Постановлению Правительства РФ от 29.06.2004 № 322 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости».