Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком и пенсионером-инвалидом: деление площади и возможность продажи долей

Здравствуйте! Отвечая на ваш основной вопрос, если в приватизации квартиры участвуют несовершеннолетний ребенок и пенсионер с инвалидностью, то их доля будет определяться в зависимости от количества зарегистрированных квартиросъемщиков. В случае, если в квартире зарегистрировано 5 человек, каждый из них получит равную долю.

Относительно дополнительных вопросов, если 3 человека (два взрослых и пенсионер) захотят продать свои доли посторонним людям, то это возможно, однако необходимо учесть, что все участники приватизации имеют равные права на пользование квартирой, таким образом, покупатель может стать совладельцем квартиры, но не являться ее единственным владельцем. При продаже доли необходимо также учесть долю несовершеннолетнего ребенка, чья доля может быть представлена его законным представителем. В случае, если доля несовершеннолетнего ребенка не была учтена при продаже, сделка может быть признана недействительной.

Относительно того, как будет делиться площадь в случае продажи долей, если 3 человека продадут свои доли посторонним людям, то доля каждого собственника будет определяться на основании заключенной между ними сделки купли-продажи. Кроме того, при определении долей необходимо учитывать право на отступление от договора, которое имеет каждый совладелец квартиры.

Для решения вопроса о приватизации квартиры необходимо подготовить следующие документы: - документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор найма, и т.д.); - документы, подтверждающие право собственности и наличие долей у участников приватизации (свидетельства на наследство, брачные и разводные свидетельства, дарственные документы, и т.д.); - документы, свидетельствующие о статусе несовершеннолетнего ребенка и пенсионера с инвалидностью (свидетельства о рождении, пенсионные удостоверения, медицинские документы, и т.д.).

При приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка и пенсионера с инвалидностью их доли определяются пропорционально доле, выделяемой каждому участнику приватизации. В этом случае, площадь квартиры будет разделена между участниками приватизации в соответствии с их долями.

Относительно дополнительных вопросов, если в приватизации будет участвовать 5 человек, то продать свои доли посторонним людям могут только те, у кого имеются доли. В данном случае, если 3 человека решили продать свои доли, площадь квартиры будет делиться между оставшимися двумя участниками приватизации в соответствии с их долями.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - раздел имущества при прекращении брака, в случае, если один из супругов несовершеннолетний;
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила, определяющие порядок раздела имущества, на которое не распространяется право общей собственности в будущем;
3. Статья 44 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" - порядок участия несовершеннолетних в приватизации и их права;
4. Статья 45 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" - право на приобретение имущества лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий;
5. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок добровольной долевой собственности;
6. Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок распределения долей в добровольной долевой собственности;
7. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок отчуждения долек в добровольной долевой собственности.