Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: права матери, возможность продажи без ее согласия и доля ребенка

Бывшему мужу необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры на продажу. При наличии доли несовершеннолетнего ребенка в квартире ему необходимо предоставляться опекуном или представителем, либо необходимо получить согласие суда на сделку с недвижимостью. Если квартира будет приватизирована, у ребенка возникнет доля в квартире и он станет совладельцем. Однако, решения о прописке или регистрации на долю ребенка в квартире следует решать после приватизации квартиры и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт развода с бывшим мужем (решение суда о разводе).

2. Свидетельство о рождении ребенка.

3. Документы, подтверждающие факт прописки ребенка в квартире дедушки мужа и временной регистрации в квартире бабушки.

4. Документы на квартиру, где прописан муж (договор аренды, свидетельство о праве собственности, документы о неприватизированности квартиры).

5. Документы на недостроенный дом в деревне (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

6. Документы, подтверждающие существование ребенка (например, свидетельство о рождении).

Относительно второй части вопроса: после приватизации квартиры в которой ранее была зарегистрирована общая семья, появляются доли в этой квартире у всех ее совладельцев, включая ребенка. В случае если матерь проживает в данной квартире, можно подать заявление на регистрацию права собственности на долю ребенка в ней через суд.

Относительно первой части вопроса можем утверждать, что без вашего согласия бывший муж не сможет продать квартиру, если вы являетесь совладельцем. Однако, если квартира не приватизирована, возможно другое разрешение. В любом случае, сначала следует решить вопросы относительно места жительства ребенка.

Статьи Закона, применимые в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.11.2001 N 146-ФЗ) "Доля в праве собственности".

2. Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.11.2001 N 146-ФЗ) "Приватизация жилых помещений".

3. Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.11.2001 N 146-ФЗ) "Зарегистрированный адрес и место жительства".

5. Статья 27 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "О государственной регистрации актов гражданского состояния".

6. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации (от 29.12.1995 N 223-ФЗ) "Права и обязанности родителей в отношении детей".

Данные статьи могут быть использованы для решения вопроса о праве на продажу неприватизированной квартиры, праве на долю в квартире после приватизации, праве на регистрацию на долю ребенка, а также прав и обязанностей родителей в отношении детей. Однако, для получения конкретных ответов на данные вопросы необходимо обратиться к адвокату или юристу специализирующемуся в данной области права.