Приватизация квартиры и права собственности: вопросы, которые тревожат автора

Согласно Закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 1991 года, дети старше 14 лет, участвующие в приватизации вместе с родителями, считались собственниками жилья на праве общей собственности. Таким образом, если вы участвовали в приватизации вместе с родителями, то вы являетесь собственником квартиры на праве общей собственности. Комитет по имущественным правам не должен учитывать долю квартиры у родителей при определении вашей нуждаемости в улучшении жилищных условий, если доли установлены на квартиру моих родителей не были и на момент приватизации вами была достигнута возрастная грань для участия в приватизации. Однако я рекомендую вам обратиться к юристу для обсуждения всех возможных нюансов вашей ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор приватизации квартиры, заключенный в 1993 году с указанием всех собственников.

2) Документы, подтверждающие правовую и фактическую принадлежность квартиры родителям и заявителю, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру родителей, свидетельство о праве собственности на квартиру заявителя и документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире заявителя.

3) Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой подтверждается наличие у каждого собственника доли в квартире.

При рассмотрении заявления на улучшение жилищных условий комитет по имущественным правам должен учитывать все доли в квартире, которые находятся в собственности заявителя и его родителей. Если доля заявителя вместе с долей его родителей превышает установленную норму жилплощади для нуждающихся, то заявление может быть отклонено.

Что касается вопроса о собственности заявителя на долю в квартире, то согласно законодательству Российской Федерации, дети могут быть собственниками квартиры совместно с родителями. Если договор приватизации был заключен с указанием всех собственников, включая ребенка, то заявитель является собственником доли в квартире. Однако, если договор приватизации был заключен только с родителями, без указания ребенка, то доля заявителя может быть признана недействительной и не давать ему прав на квартиру.

По данному вопросу можно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 209, 210, 242, 244, 256, 258, 262), Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 3, 7, 11) и Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 2, 4, 37, 41). В соответствии с данными статьями законодательства РФ, признается, что участие в приватизации объекта недвижимости приводит к возникновению совместной собственности на этот объект у всех участников приватизации, в том числе и несовершеннолетних. Однако, для решения конкретного вопроса необходимо провести детальный анализ документов по приватизации квартиры, актов их переходов, учета и распределения долей в совместную собственность.