Приватизация комнаты в коммуналке: продажа по рыночной цене с вызовом оценщика и вопросом налоговой уплаты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, входит в налогооблагаемую базу. Поэтому после продажи комнаты Вам, вероятно, придется уплатить 13% подоходный налог от полученной суммы. Однако, для более точного ответа на вопрос целесообразно обратиться за консультацией к налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации комнаты, а именно, решение о приватизации, договор купли-продажи или иной документ, свидетельствующий о переходе права собственности на комнату.

3. Документы, подтверждающие факт продажи комнаты, а именно, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справка об уплате налога на имущество за текущий год.

После продажи комнаты необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Однако, необходимо уточнить статус налоговой резидентности на момент совершения сделки, так как в случае, если вы были налоговым нерезидентом на момент продажи имущества в России, ставка налога может быть другой. Также важно учитывать, что при продаже имущества на сумму, превышающую 4 млн рублей в год, необходимо будет уплатить налог на продажу в размере 13% от превышающей суммы. Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать, это возможное включение в налогооблагаемую базу дохода всех расходов, связанных с продажей комнаты.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".