Приватизация комнат: можно ли использовать места общего пользования? Ответы здесь

Если две комнаты в пятикомнатной коммуналке были приватизированы, то их владелец вправе пользоваться местами общего пользования (например, кухней, санузлом, коридором и т.д.), если это не запрещено договором приватизации или уставом ТСЖ. Места общего пользования не входят в приватизацию и они принадлежат ТСЖ или управляющей организации. Кто-то из жильцов коммуналки не может выкупить места общего пользования, так как они не продаются в индивидуальную собственность.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на приватизированные комнаты;
2. Устав многоквартирного жилого дома, который определяет права и обязанности жильцов коммуналки в отношении мест общего пользования;
3. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в отношении использования мест общего пользования;
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее права собственников жилой недвижимости.

В соответствии с законодательством, покупка мест общего пользования не предусмотрена. Однако, собственник комнаты имеет право пользоваться общими элементами коммунальной квартиры, если эти места не оговорены в иных документах.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение" Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"