Приобретение жилого дома и земельного участка в ипотеку: юридический договор, проблемы с ПФР и возможные решения

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости и ипотечных кредитах. Юрист сможет изучить договор и документы, связанные с покупкой жилья, а также провести юридическую оценку возможности изменения договора или заключения соглашения, учитывая правовые нормы и ограничения, действующие в Российской Федерации. Он также может оказать помощь в связи с обращением в ПФР и дачей разъяснений в данной ситуации.

Добрый день!

Если в договоре на приобретение жилого дома и земельного участка не указаны раздельно их стоимости, то для того, чтобы государственные органы смогли принять решение о возможности использования материнского капитала на погашение долга по ипотеке, необходимо провести оценку данных объектов недвижимости.

В данном случае рекомендуется обратиться в юридическую консультацию специалиста в области недвижимости для того, чтобы провести анализ договора, узнать возможности его изменения или составления дополнительного соглашения, а также получить подробную информацию о порядке проведения оценки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора ипотеки на приобретение жилого дома и земельного участка;
2. Копия свидетельства о рождении второго ребенка;
3. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
4. Заявление о переводе средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Для изменения договора или составления соглашения рекомендуется обратиться к юридической службе банка, который выдал ипотечный кредит. Юрист банка предоставит консультацию по возможности изменения договора или заключения соглашения, если это будет возможно с учетом условий договора и законодательства РФ. Если банк будет не согласен на изменение договора или заключение соглашения, потребуется обратиться к юристам для консультации по дополнительным вариантам решения данного вопроса.

Для решения вопроса по использованию материнского капитала для погашения ипотечного кредита, стоит обратиться в банк, где заключен договор ипотеки, с запросом на изменение договора. Для этого, возможно, потребуется предоставить дополнительные документы, такие как выписку ЕГРН на земельный участок и жилой дом, акт оценки стоимости недвижимости и другие. Также стоит учитывать, что использование материнского капитала на погашение ипотечного кредита может быть ограничено некоторыми условиями, например, диапазоном суммы кредита, годом приобретения жилья и соответствующим сроком погашения кредита. В любом случае, для точного ответа следует обратиться в банк, с которым заключен договор ипотеки, а также в Пенсионный фонд Российской Федерации для получения консультации по использованию материнского капитала.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от подробностей и конкретных обстоятельств данного случая. Однако возможно рассмотреть следующие статьи:

• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и форма договора" - для определения правил оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка;
• Статья 1178 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора" - для возможного изменения условий договора по соглашению сторон;
• Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по денежным обязательствам" - для определения правил исполнения обязательств по займу и ипотеке;
• Статья 39.4 Федерального закона "О дополнительном государственном жилищном страховании граждан, имеющих детей" - для определения правил использования материнского капитала на оплату жилищных услуг и ипотечных кредитов.

Для получения подробной консультации и определения действующих правил и процедур рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и законодательства о кредитах.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 313, 317, 423; - Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 7, 8, 9, 11, 12. - Закон о залоге, статья 9. - Закон об ипотеке, статьи 10, 11.

Для изменения договора необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который может помочь с составлением дополнительного соглашения к договору на уточнение стоимости объекта и прочих необходимых пунктов. Также возможно потребуется обращение к банку или кредитной организации, которая выдавала ипотечный кредит.