Приобретение земельного участка с неоформленными домами: как решить проблему?

В этом случае необходимо обратиться в соответствующие органы, ответственные за оформление недвижимости, и сделать запрос о наличии прав на данные объекты недвижимости. Если никаких прав на объект недвижимости не найдено, необходимо установить, кто был предыдущим владельцем данного имущества и можно ли у него выяснить информацию о данных объектах. Если выяснить информацию у предыдущих владельцев невозможно, необходимо обратиться в суд с заявлением на признание указанных объектов недвижимости безхозяйными имуществом.

Для решения данной проблемы необходимо собрать следующие документы: - Договор купли-продажи на земельный участок и дом; - Технический паспорт на жилой дом; - Выписку из ЕГРН на земельный участок и дом; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом; - Документы, подтверждающие отсутствие владельцев у двух незарегистрированных домов.

После получения необходимых документов следует обратиться в орган государственной власти, ответственный за регистрацию недвижимости, с просьбой исключить два незарегистрированных дома из права собственности на земельный участок. Если в органе государственной власти необходимо будет уточнить информацию, то владельца земельного участка могут попросить предоставить дополнительные документы. В итоге должен быть выдан новый технический паспорт на жилой дом, содержащий информацию только о фактически существующем доме.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данной проблемы:

• Статья 541 Гражданского кодекса РФ "Участие в долевой собственности"
• Статьи 549-554 Гражданского кодекса РФ "Об объектах недвижимости"
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Способы приобретения права собственности"
• Статьи 130, 133 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельные участки"
• Статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ "Иск о признании права собственности или другого вещного права"