Продажа участка под материнский капитал с кадастровым паспортом и неоформленными постройками в аренде у государства

Если земельный участок находится на территории муниципального образования с наличием установленных органами государственной власти запретов на совершение такой сделки, то продажа земельного участка невозможна. В остальных случаях, если в сделке соблюдаются все необходимые условия, то продажа земельного участка возможна, несмотря на его нахождение на территории ИЖС, его аренду и наличие кадастрового паспорта. Право на получение материнского капитала не является препятствием для продажи земельного участка, если у продавца имеется соответствующее решение соответствующего органа государственной власти о предоставлении ему материнского капитала.

Для принятия решения о продаже земельного участка под материнский капитал, взятого в аренду у государственного под ИЖС, следует учитывать соответствующее законодательство, а именно Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках, на которых размещены объекты индивидуального жилищного строительства и садоводства".

Для продажи земельного участка, арендуемого у государственного лесного фонда, следует обратиться в соответствующие органы государственной власти для получения необходимых разрешительных документов. Для получения таких документов Вам могут потребоваться следующие документы:

• договор аренды земельного участка;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• технический план земельного участка;
• документы на постройки, находящиеся на земельном участке;
• свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, как построенный Кадастровым учетом;
• документ, подтверждающий наличие права на материнский капитал;

Важно отметить, что во избежание недоразумений и ошибок, решение о продаже земельного участка лучше принимать после консультации с юристом, специализирующимся на земельном и жилищном законодательстве Российской Федерации.

Статья 307 ГК РФ "Договор аренды земельного участка" и статья 217 ГК РФ "Договор купли-продажи" являются применимыми для решения данного вопроса. Также могут быть применены статьи 35, 36, 37, 38 Земельного Кодекса РФ.

Для продажи земельного участка под материнский капитал, арендованного у государственного земельного фонда ИЖС, необходимо соблюдать определенную процедуру и иметь следующие документы:

1. Акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка на ИЖС;
2. Договор аренды земельного участка на ИЖС;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Технический план или другие документы, подтверждающие наличие неоформленных построек на участке;
5. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала;
6. Документы, подтверждающие право на продажу земельного участка и регистрацию сделки.

Также при продаже земельного участка под материнский капитал рекомендуется обратиться к юристу или надежному агенту по недвижимости, чтобы получить подробную консультацию и содействие в подготовке необходимых документов и выполнении всех требований законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Федеральный закон "О материнском капитале" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ;
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ.

Однако, уточню, что продажа земельного участка, находящегося в аренде у государства под ИЖС, может быть ограничена законодательством и региональными правовыми актами. Поэтому, для более точного ответа и требуемым рекомендациям по такой сделке, необходимо провести более детальное изучение соответствующих нормативных документов.