Приобретение земельного участка от несовершеннолетнего: вопросы законности и нотариального заверения сделки

Добрый день! Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему, сделка может быть совершена только в присутствии его законного представителя или суда. Если законный представитель не является потенциальным продавцом, то сделка может быть заключена в нотариальной форме для обеспечения ее правовой значимости и юридической защиты прав покупателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего участника продажи, удостоверяющее его личность и возраст.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное органами государственной власти.

3. Документы, подтверждающие полномочия на продажу земельного участка со стороны его владельца – это может быть доверенность или решение суда.

4. Согласие на продажу земельного участка от родителей или опекунов несовершеннолетнего участника сделки.

5. Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, с указанием всех существенных условий сделки.

6. В некоторых случаях может потребоваться справка о том, что продавец и покупатель не состоят на учете в качестве должников.

Относительно вопроса о нотариальном заверении сделки, то это зависит от типа земельного участка и его цены. Если стоимость участка выше определенной суммы или это кадастровый участок, то законодательством предусмотрено обязательное нотариальное заверение данной сделки.

Статьи, применимые для данного вопроса:

1. Статья 21 Гражданского кодекса РФ - дееспособность граждан.
2. Статья 29 Гражданского кодекса РФ - договорные обязательства несовершеннолетних.
3. Статья 181 Гражданского кодекса РФ - сделки, совершаемые детьми, под опекой, попечительством и в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
4. Статья 182 Гражданского кодекса РФ - сделки несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.
5. Статья 490 Гражданского кодекса РФ - форма договора купли-продажи недвижимости.
6. Постановление Правительства РФ от 11.01.1994 N 9 "О порядке совершения нотариальных действий" (ред. от 31.05.2018) - вопрос о необходимости нотариальной заверки сделки приобретения земельного участка.