Купля-продажа половины дома и земельного участка: необходимость нотариального заверения договора

Да, в данном случае рекомендуется нотариально заверить договор купли-продажи, даже если собственник один. Это позволит исключить возможные проблемы в будущем, связанные с оспариванием сделки или недостаточной правовой защитой.

Для решения вопроса о покупке 1/2 дома и 1/2 земельного участка, на котором расположено строение, вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок, на котором расположено строение.

2. Договор купли-продажи, который должен содержать информацию о том, что продавец продает покупателю 1/2 дома и 1/2 земельного участка, на котором расположено строение, а также цену и условия продажи.

3. Паспорта продавца и покупателя.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, которое будет выдано после государственной регистрации договора купли-продажи.

В данном случае нотариальное заверение договора купли-продажи необходимо, так как это обязательное условие для его государственной регистрации. Следует учитывать, что нотариальное заверение может потребоваться и при регистрации права собственности на долю в доме и на земельном участке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-131, 554-563, 572-580 и др.;

• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 9, 12, 14);

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14-15, 25-26);

• Налоговый кодекс РФ, раздел 14 "Налог на имущество физических лиц" (статьи 380-394);

• Закон РФ от 28.12.2013 № 396-ФЗ "О противодействии коррупции" (статья 12, часть 6, "О необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом").

Что касается необходимости нотариального заверения договора купли-продажи, то в данном случае это предпочтительно, но не является обязательным. При этом стоит отметить, что нотариальное заверение договора обеспечивает дополнительную защиту прав покупателя, поскольку нотариус проверяет документы на право на собственность и регистрацию права, а также осуществляет контроль за правильностью оформления договора.