Приобретение земельного участка и дома в СНТ: вопросы кадастрового учета и охранной зоны электросетей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, требования по охране электрических сетей могут устанавливаться на правах эмиссии нормативных правовых актов и иных документов, утвержденных уполномоченными органами власти. Нормы по охране в соответствии с Постановлением Совета министров СССР от 26.03.1984 г. № 255 находили свое применение по отношению к электрическим сетям напряжением свыше 1000 Вольт.

В случае, если охранная зона была создана на основании действующих нормативных правовых актов, то РОСРЕЕСТР не обладает законными основаниями для регистрации сведений об описании местоположения дома в данной зоне, поскольку она является запретной для использования. Однако, если вы считаете, что охранная зона была установлена без законных оснований, вы можете обжаловать ее в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, в том числе договор купли-продажи и/или свидетельство о праве собственности; 2) Выписка из ЕГРН, где указано использование части зоны земельного участка в охранных зонах электрических сетей; 3) Акт технологического присоединения, который подтверждает параметры электрической сети и мощность линии; 4) Постановление Совета министров СССР от 26.03.1984 г. №255 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт" или иные нормативные акты, регламентирующие охранную зону на территории Вашего СНТ. С учетом этих документов, возможно, будет возможно обратиться в РОСРЕЕСТР с заявлением о кадастровом учете сведений об описании местоположения здания с целью решения данной проблемы.

Статья 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - основания включения объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Статья 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации - правила осуществления градостроительной деятельности.

Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к размещению объектов капитального строительства.

Статья 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешительная документация на строительство.