Приобретение участка в ИЖС: риски, разрешения, фундамент и оформление собственности

В данном случае указание в договоре купли-продажи об отсутствии строений на участке может привести к юридическим последствиям в случае обнаружения фундамента. В зависимости от обстоятельств, продавец может считаться недобросовестным и нечестным продавцом, а покупатель - недобросовестным приобретателем имущества. Кроме того, наличие фундамента на участке может повлиять на решение о выдаче разрешения на строительство и оформление дома в собственность. Для получения разрешения на строительство и оформления прав собственности на построенный дом необходимо будет выполнить определенные требования и процедуры в соответствии с законодательством РФ, в том числе провести оценку безопасности и соответствия построенного объекта нормам градостроительства и здания. В целом рекомендуется внимательно изучить все имеющиеся документы и консультироваться со специалистами, прежде чем заключать сделку по приобретению указанного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и процедуры:

• Документ, подтверждающий право собственности на участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок). Это основной документ, который необходим для приобретения участка в собственность.
• Документы на строительство. В зависимости от того, какие виды работ планируются на участке (например, возведение здания или сооружения), могут потребоваться различные документы на строительство: проектная документация, разрешение на строительство, технический паспорт, декларация о соответствии требованиям технических регламентов и т.д.
• Документы на построенный объект. В случае, если на участке уже имеется фундамент или какой-то иной объект, то для оформления его в собственность потребуются соответствующие документы: технический паспорт, акт о приемке-передаче, акт о приемке-сдаче и др.
• Процедура получения разрешения на строительство. Для возведения нового объекта на участке потребуется получить разрешение на строительство, которое выдает местная администрация в соответствии с законодательством РФ.

Если продавец настаивает на указании в ДКП об отсутствии строений, это может повлечь правовые последствия в случае выявления фундамента или других объектов на участке. Поэтому, для избежания возможных рисков, рекомендуется включать в ДКП все имеющиеся на участке объекты и документы на них.

В дальнейшем возможно получение разрешения на строительство и оформление построенного дома в собственность, при условии соблюдения всех требований законодательства РФ в сфере земельного и жилищного права.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 554 "Как приобретается право собственности на земельный участок" - Статья 552 "Строительство на чужом земельном участке"

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 51 "Ответственность за нарушения строительного законодательства"

1. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости":

- Статья 16 "Содержание государственного кадастра недвижимости" - Статья 20 "Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество"

Относительно указания продавцом в ДКП об отсутствии строений на участке, при установленном фундаменте риски заключаются в возможном наложении штрафов за непредставление соответствующих документов при разрешении на строительство. Однако, если будет получено разрешение на строительство, то построенный дом можно будет оформить в собственность.