Расторжение договора аренды земельного участка: сохранение и продажа, фундамент ИЖС и ограничения на строительство

Согласно Закону "О земле" Российской Федерации, если договор аренды земельного участка расторгнут по решению суда, то арендатор должен освободить участок в установленный судом срок. В данном случае, участок земли содержит незавершенное строение и вопрос сохранения этого объекта является актуальным.

Если участок земли находится в собственности физического лица, то после истечения срока действия договора аренды, если уполномоченный государственный или муниципальный орган не обратится в суд с требованием об изъятии незавершенного строительства, то собственник объекта вправе однократно приобрести земельный участок в аренду для завершения строительства объекта без торгов на срок до трех лет.

Однако, если участок земли находится в государственной или муниципальной собственности, то продажа незавершенного строительства или земельного участка родственнику возможна только после проведения соответствующих торгов или аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы: - Решение суда о расторжении договора аренды земельного участка; - Договор аренды земельного участка с приложениями; - Документы о праве собственности на земельный участок; - Документы о наличии на земельном участке незавершенного строительства; - Документы о нахождении фундамента ИЖС на участке; - Документы о нахождении гостевого дома на участке.

Ответ на вопрос о возможности сохранения участка и его продажи родственнику, будет зависеть от ряда факторов и может быть дан только после более подробного изучения вашей ситуации и предоставления дополнительной информации. Что касается нормы статьи 39.6 ЗК РФ, то она может быть применена в случае, если уполномоченный государственный или муниципальный орган в течение 6 месяцев после истечения срока договора аренды земельного участка не обратится в суд с требованием об изъятии незавершенного строительства. В таком случае, собственник такого объекта в соответствии с законом может однократно приобрести такой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта на срок до трех лет. Однако, попытка применения данной нормы может повлечь за собой дополнительные правовые риски, поэтому перед ее применением необходимо получить консультацию у юриста или адвоката.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 623 ГК РФ "Последствия расторжения договора аренды";
• Статья 49 Закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (если на участке предполагается строительство жилого дома);
• Статья 6 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (если речь идет о муниципальном земельном участке);
• Статьи 39.6 и 39.8 Земельного кодекса РФ (если имеется земельный участок, предоставленный для строительства).