Приобретение участка с разрушенным домом и вопросы налогообложения

По законодательству Российской Федерации, налог на недвижимое имущество взимается независимо от наличия или отсутствия дома на участке. Следовательно, если кадастровая стоимость установлена для дома на данном участке, то налог на недвижимость необходимо уплачивать в полном объеме, независимо от того, был сломан старый дом или нет, и независимо от того, было ли начато строительство нового.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка и запросить кадастровую выписку на земельный участок. При получении кадастровой выписки необходимо проверить наличие сведений о разрешенном использовании земельного участка и наличие права собственности на данную недвижимость. Если в кадастровой выписке указано, что на участке находился ветхий дом, то для подтверждения факта его сноса и объективизации других обстоятельств Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Акт обследования зданий и сооружений или заключение о техническом состоянии дома, подтверждающие тот факт, что объект недвижимости был разобран;
2. Протокол собрания собственников жилого помещения (если он был организован), позволяющий доказать единогласие собственников дома в отношении его сноса и дальнейшего обустройства участка.

В случае, если у Вас нет таких документов, следует обратиться к органам местного самоуправления для получения необходимых справок или в ином порядке доказать факт сноса дома. Однако, при наличии на участке недвижимости, кадастровый учет и налогообложение следует производить в соответствии с действующим законодательством. Если на участке находится строящийся объект, налог предъявляется только за землю, на которой объект строится. После завершения строительства налог предъявляется за вновь возведенный объект.

Статья 3 и 376 Гражданского кодекса Российской Федерации.