Приобретение нежилого помещения: доли, площадь и возможные действия

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке нежилого помещения в собственность могут переходить также доли в местах общего пользования. В данном случае, если продавец указал в договоре купли-продажи, что кроме нежилого помещения к вам переходит доля в размере 25% от мест общего пользования на 4 этаже, то это является юридически обязательным.

Однако, если вы не желаете приобретать всю указанную долю, вы можете обратиться к продавцу и договориться об отступлении части доли в местах общего пользования на других этажах. Если продавец согласен изменить условия договора, то вы можете дополнительно заключить с ним соглашение об изменении условий договора и урегулировать этот вопрос. Если же продавец не согласен изменить условия договора, то вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы приобретать всю указанную долю в местах общего пользования или нет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи нежилого помещения и дополнительно указанной доли в местах общего пользования на 4 этаже. 2. Кадастровый план для уточнения площади интересующего помещения и доли в местах общего пользования. 3. Устав или иная уполномоченная на то документация правоуправления по объекту недвижимости, где будет указано, как распределена доля мест общего пользования между собственниками помещений. 4. Возможно, юридическая экспертиза договора купли-продажи, чтобы убедиться в правильности его оформления.

После получения необходимых документов следует обратиться к юристу для консультации по дальнейшим действиям в данной ситуации. Возможны варианты переписки доли в пользу других владельцев помещений на этаже, либо согласования с продавцом и пересмотра условий договора купли-продажи.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" - Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удостоверение сделок о переходе права собственности на недвижимое имущество" - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства при переходе права собственности на недвижимое имущество" - Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 13, 20, 32, 41)