Приобретение недостроенного дома: разрешение на проживание и возмещение затрат на работы, возможность вычитать аренду из стоимости.

Здравствуйте. В данной ситуации необходимо уточнить, заключали ли вы с братом договор аренды и какие условия в нем прописаны. В случае отсутствия договора аренды и указанных условий, вы не можете требовать оплату аренды за все время проживания брата в доме. Кроме того, действия брата по разборке дома будут являться правонарушением, если на них нет вашего согласия и они не соответствуют условиям договора купли-продажи на дом. Рекомендую обратиться к юристу для дополнительной консультации и разрешения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который должен содержать условия об использовании помещения.

2. Акт приема-передачи дома, который определяет состояние недвижимости в момент передачи.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что брат проживал в данном доме.

4. Документы, подтверждающие оплату за использование данного помещения.

5. Регламентирующие документы, определяющие порядок расчёта арендной платы.

Кроме того, для полноценного решения данной ситуации может понадобится консультация юриста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от договора между сторонами, регулирующего аренду или предоставление жилья, а также других документов, связанных с пользованием имуществом. В случае отсутствия таких документов и наличия спора, вопрос может быть регулируем: статьей 307 ГК РФ "Доказательства в гражданских делах" и статьей 309 ГК РФ "Обязанности доказывания" - если стороны обладают равными возможностями для доказывания своих требований и возражений; статьей 308 ГК РФ "Оценка доказательств в гражданских делах" и статьей 318 ГК РФ "Об оспаривании и признании сделки недействительной" - в случае обращения в суд с соответствующим иском.