Покупка недостроенного дома и получение ипотеки: решение вопроса о большой сумме и налоге с продажи при стоимости свыше 1 млн. рублей

Если стоимость недостроенного дома превысит 1 миллион рублей, то согласно статье 217 Налогового кодекса РФ будет начислен налог на прибыль организаций в размере 20% от разницы между полученной суммой от продажи недвижимости и суммой, которая была уплачена при ее приобретении. Однако, если Вы не продавец недвижимости, а покупатель, то данный налог Вас не касается и не будет начислен.

Для приобретения недостроенного дома через ипотеку, вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (вид на жительство, свидетельство о рождении и т.д.)
2. Свидетельство о браке или разводе (если таковые имеются)
3. Справка о доходах (список документов, необходимых для получения такой справки, уточняйте у своей банковской организации)
4. Сертификат о государственной регистрации права собственности на недостроенный дом
5. Документы, подтверждающие стоимость недостроенного дома (например, договор купли-продажи, оплата застройщику и т.д.)
6. Договор ипотеки с банком, в котором будет указана информация об объекте недвижимости, и сроки и условия погашения кредита

Что касается налога с продажи недвижимости, то в Российской Федерации введен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи имущества, если продажа произошла в течение 3 лет после регистрации права собственности (п. 2 ст. 217 НК РФ). Если стоимость продажи превышает 1 млн рублей, то налог будет составлять 13% от суммы дохода. Однако, если недвижимость была приобретена до 2014 года и продажа будет произведена не позднее июля 2021 года, то налог не будет взиматься, вследствие того, что государством было установлено переходное налогообложение.

Статья 464 Гражданского кодекса Российской Федерации "Покупка товара по образцу и (или) по описанию" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка". Также могут применяться следующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации: статья 210 "Налог на прибыль организаций", статья 223 "Налог на доходы физических лиц", статья 224 "Налог на имущество физических лиц". В случае приобретения недвижимости также может применяться Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".