Правовые аспекты дарения земельного участка и недостроенного дома: развод, совместное имущество, возврат стоимости постройки

Дом, возведенный на земельном участке, подаренном лично Вам по договору дарения и являющийся построенным после оформления данного договора, является имуществом, нажитым Вами в период брака. В соответствии с частью 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое в браке, подлежит разделу между супругами в порядке, установленном законом.

Стоимость постройки дома следует вычислять на момент настоящего времени и разделять между супругами, как совместно нажитое имущество, если иное не было предусмотрено договором между супругами об имущественных отношениях. Данный вопрос можно урегулировать добровольно, по соглашению сторон, либо через судебное разбирательство. Кроме того, необходимо учесть все обстоятельства данной ситуации и доказать, что дом был возводим именно за Ваш счет.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения земельного участка без построек, оформленный на имя получателя - в данном случае на ваше имя.

2. Документы, подтверждающие заключение и регистрацию договора дарения земельного участка без построек.

3. Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок и построенный дом, в том числе свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и дом.

4. Документы, подтверждающие факт необходимых затрат на строительство дома, такие как квитанции об оплате строительных работ, счета на оплату материалов и т.д.

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, оформленный на отца и его право передачи вам этого участка по договору дарения.

При разводе суд будет рассматривать имущество, полученное супругами в браке. В данном случае, если деревянный дом был построен после заключения брака на земельном участке, оформленном на ваше имя, то данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу между супругами. Однако, если у вас есть документы, подтверждающие, что деревянный дом был построен до заключения брака или на земельном участке, который был оформлен на вашего отца, то данный объект недвижимости будет считаться вашей собственностью, и возвращать половину стоимости постройки не потребуется.

Очень важно обратить внимание на возмещение затрат на строительство, о котором упоминалось в договоре дарения. Если в договоре дарения не было указано, что вы обязуетесь возмещать затраты на постройку дома, то вам нет необходимости возвратить половину стоимости постройки.

Согласно ст. 256, ст. 260, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения, заключённый собственником имущества, подлежит государственной регистрации, и недвижимость, полученная по такому договору, также подлежит государственной регистрации. Если даритель в договоре заявил о передаче имущества, которое в тот момент принадлежало ему, то получатель приобретает право собственности на это имущество с момента заключения договора. Если же даритель обязался передать имущество, которое ещё не было в его собственности, то договор должен быть приведён в исполнение в течение года. После передачи имущества даритель обязан обеспечить получателю его право на оное, в том числе получить на это имущество необходимые документы.

Таким образом, если земельный участок был передан по договору дарения и соответствующий договор был зарегистрирован до возникновения права недвижимости на построенный на участке дом, то даритель не имел права на упоминание построек в договоре. Далее, если оформление права собственности на построенный дом было произведено не ранее года после дарения земельного участка, то получателю дарения приобретает право на недвижимость с момента заключения договора. Однако, при возникновении вопроса развода, дом может быть признан общей совместной собственностью супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ. О том, нужно ли возвращать половину стоимости постройки, суд необходимо будет принимать решение в рамках рассмотрения дела о разводе, исходя из конкретных обстоятельств данного случая.