Как приобрести квартиру в ипотеку двум супругам без проблем: налоги, продажа и покупка, отсутствие другого жилья

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц взимается только в том случае, если объект недвижимости находился в собственности продавца менее 3 лет, начиная с даты приобретения. В данной ситуации у вас имеется доля в родительской квартире, а купленная вами квартира находится в собственности более трех лет, следовательно, налог на доход при ее продаже вам не придется платить. Однако, для окончательного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для уточнения дополнительной информации.

Для определения размера налога, который придется заплатить при продаже квартиры, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Свидетельства о рождении мужа и жены;
4. Правоустанавливающие документы на квартиру, которую приватизировала жена в детстве;
5. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры;
6. Документы, подтверждающие стоимость приобретаемой квартиры.

При продаже квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% начисляется на разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, если проданное жилье было в собственности более трех лет, то налог на доходы не начисляется.

При наличии другого жилья на момент продажи квартиры налог на доходы взимается с полной суммы дохода. Таким образом, если квартира была в собственности менее трех лет и у жены имеется доля в другой квартире, то сумма налога на доходы будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2016 года, для определения стоимости и длительности владения квартирой.

2. Документы на квартиру, приобретенную в декабре 2016 года.

3. Документы на родительскую квартиру, чтобы определить ее долю, которая принадлежит вопрошающей.

По вопросу налогообложения при перепродаже квартиры, если вы собираетесь продать квартиру меньше, чем через три года после покупки, вы должны будете заплатить налог на доход, полученный от продажи. Калкулятором можно приблизительно рассчитать налог на доход:

(4200-3600) * 0.13 = 1040 тыс. руб.

Здесь 4200 - цена продажи, 3600 - цена покупки, 0,13 - налоговая ставка на доход в 2020 году.

Если вы продаете свою долю в родительской квартире, то вам необходимо учитывать долю в собственности, чтобы правильно рассчитать налог. Также необходимо учитывать возможные льготы при налогообложении в зависимости от длительности владения квартирой и гражданства. Следует обратиться за консультацией к специалисту в данной области в конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц. 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ - Отнесение доходов, полученных физическим лицом от реализации имущества, к доходам, облагаемым налогом на доходы физических лиц. 3) Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - Отнесение доходов, полученных физическим лицом от реализации имущества, к доходам, не облагаемым налогом на доходы физических лиц. 4) Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - Особенности налогообложения доходов, полученных физическим лицом от реализации имущества. 5) Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц, полученный при реализации имущества, являющегося объектом индивидуальной собственности.

Определение налоговой базы и налоговой ставки будет зависеть от ряда факторов, таких как срок владения имуществом, наличие другого жилья, стоимость и прочее. Рекомендуется обратиться к специалисту для подробной консультации и расчета налоговых обязательств.

Налог на доходы физических лиц - Статья 207 НК РФ. Также может быть применима статья 220 НК РФ (об облагаемой базе налога на доходы физических лиц).