Приобретение квартиры в ипотеку до брака, единственный собственник, права при вступлении в брак, равное разделение по закону ВС РФ

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира была приобретена до брака в ипотеку и является собственностью только одного из супругов, то при вступлении в брак квартира не будет автоматически разделена поровну. Однако, если в дальнейшем квартира будет приобретена в период брака, то она будет считаться имуществом обоих супругов и при разделе имущества будет распределена поровну, если иное не будет оговорено в брачном договоре.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить нотариально заверенный брачный договор (если таковой был заключен между вашими супругами), а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи или ипотечный договор.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, ипотечным кредитом, на который подписался только один из супругов, то имущество признается принадлежащим ему (она), как его (ее) личной собственности.

Таким образом, если квартира была приобретена до брака и собственником был только один из супругов, то после заключения брака недвижимость не будет автоматически разделена поровну. Однако стоит учесть, что при дальнейших действиях, таких как использование совместных денежных средств для ремонта, улучшения жилищных условий и т.п., квартира может перейти в совместную собственность супругов.

Согласно статье 34 семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, по праву собственности принадлежит собственнику, а имущество, приобретенное в период брака – является совместной собственностью супругов. Однако, если имущество, приобретенное в период брака, было приобретено за счет имущества, являющегося собственностью одного из супругов, этот супруг имеет право на ограниченную долю в этом имуществе согласно статье 256 ГК РФ.

Таким образом, если квартира была приобретена до брака в ипотеку одним из супругов и имеет только одного собственника, то после вступления в брак недвижимость не будет автоматически разделена поровну. Она будет продолжать принадлежать собственнику. Однако, если в период брака будут внесены совместные средства на погашение ипотеки, то по этим средствам в квартире может быть приобретена доля супруга в соответствии со статьей 256 ГК РФ.