Приобретение квартиры в ипотеку, собственник - я. Брак, рождение ребенка, раздел имущества и сдача в аренду без договора

Согласно Закону Российской Федерации "Об имуществе в браке и о порядке его распоряжения", ипотечная квартира, приобретенная до заключения брака, является собственностью только одного из супругов. Поэтому Ваш супруг не может претендовать на раздел имущества ипотечной квартиры при разводе. Однако, супруг может потребовать компенсации за совместно прожитое время и вклады в семейный бюджет на содержание общей жизни семьи.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.
2. Договор ипотеки, в котором указано, кто является заемщиком.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки (выписки из банковских счетов, квитанции и т.д.).
4. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении ребенка.
5. Документы на доходы и имущество супругов.

Суд при разделе имущества учитывает, что квартира была приобретена до брака и является собственностью только одного из супругов. Если супруг не участвовал в выплатах по ипотеке и не имеет на нее права собственности, то он не может претендовать на долю в квартире при разводе. Однако, суд может учесть доходы мужа, которые были направлены на содержание семьи в период брака и взыскать с него алименты на ребенка.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 36, 38, 39. Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 260, 267.