Приобретение квартиры в ипотеку через уступку прав: необходимость заверения договора у нотариуса для регистрации в кадастре

Да, согласно законодательству Российской Федерации, для передачи имущественных прав на недвижимость необходимо, чтобы договор уступки прав был заверен у нотариуса. Несмотря на то, что квартира была зарегистрирована в службе государственной регистрации кадастра и картографии год назад, это не отменяет необходимости нотариального заверения договора уступки прав. Рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения договора.

Для решения вопроса о заверении договора уступки прав на квартиру необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу и Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор уступки прав на недвижимое имущество не является обязательным для перехода права собственности. Однако он может быть заключен в целях дополнительного подтверждения перехода права на недвижимое имущество.

В Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что договор уступки прав на недвижимое имущество должен быть подписан участниками и заверен нотариусом, если таковое требование установлено законом или договором.

Следовательно, если договор уступки прав на квартиру был заключен до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то заверение его у нотариуса не требуется.

Если же договор уступки прав был заключен после введения в действие этого Закона, то для его передачи в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество его необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в уполномоченном органе.

Но если квартира уже была зарегистрирована в службе государственной регистрации кадастра и картографии и никаких изменений в ее правовом статусе не произошло, то дополнительное заверение договора не требуется и продавец может не обращаться к нотариусу.

Статьи, которые могут применяться в этом случае: - Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещи по договору уступки прав"; - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования"; - Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".