Приобретение квартиры в долевое строительство: получение документов о собственности, возврат процентов, стоимость

Ответ:

Согласно Закону "О вкладах в долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" № 214-ФЗ, возврат денежных средств, в том числе процентов по договору долевого участия, осуществляется за период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до предоставления прав на соответствующую долю в объекте недвижимости. Таким образом, для возврата процентов по договору долевого участия необходимо подать декларацию налоговой инспекции на следующий налоговый период после получения документов на право собственности на объект недвижимости.

Относительно вопроса о возможности снятия суммы процентов в размере 260000 рублей, необходимо уточнить, по какой причине были удержаны соответствующие проценты с заработной платы мужа. Если проценты были удержаны в соответствие с налоговым законодательством, то получение указанной суммы возможно только по результатам подачи декларации по налогу на доходы физических лиц. Если же удержание процентов было осуществлено в соответствие с договором, необходимо ознакомиться с условиями договора, чтобы определить возможность получения суммы 260000 рублей в качестве части процентов. Также стоит учесть, что при получении указанной суммы налоги могут быть начислены в полном объеме или частично в зависимости от ситуации.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором указаны условия оплаты и срок получения документов на собственность.

2. Документы о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт удержания процентов с зарплаты мужа за годы, за которые он хочет получить возврат.

Относительно возможности получения всей суммы возврата процентов (260000 рублей) сразу, следует уточнить условия договора о долевом участии в строительстве и правила возврата процентов, установленные законодательством Российской Федерации. Возможно, что договором будет предусмотрена возможность получения возврата процентов только постепенно за каждый год, за который удерживались проценты.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 214 Гражданского кодекса РФ - о порядке возникновения собственности на объекты недвижимости; 2) Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - об отношениях при долевом строительстве; 3) Налоговый кодекс РФ - о налогах и сборах; 4) Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 "Об утверждении Порядка представления налогоплательщиками деклараций о доходах и (или) имуществе и об изменениях, внесенных в декларации о доходах и (или) имуществе" - о порядке заполнения и подачи декларации о доходах.

Относительно второй части вопроса, стоит отметить, что ответ на него требует дополнительной информации и правовой оценки относительно договорных обязательств и порядка возмещения процентов, удержанных с зарплаты мужа.