Приобретение квартиры в браке и выкуп доли мужа: опыт и советы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, налог на доходы физических лиц уплачивается только если объект находился в собственности менее трех лет. При этом налоговая база - это разница между стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью на момент ее приобретения. В данном случае, при продаже квартиры за 2700000 руб., и приобретении ее за 1950000 руб., налог на доходы физических лиц не будет возникать, так как соответствующее жилье находилось в собственности более трех лет. Стоит также отметить, что если денежные средства, полученные от продажи квартиры, будут использованы для приобретения новостройки по договору долевого участия, то связанные с этой сделкой налоговые обязательства возникать не будут.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2011 году, подтверждающий приобретение квартиры супругами по 1/2 доли каждому; 2. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры в 2017 году, подписанный между супругами, подтверждающий выкуп доли мужа за 1100000 рублей; 3. Документы на продаваемую квартиру, такие как: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры в 2011 году, договор купли-продажи 1/2 доли квартиры в 2017 году и документы, подтверждающие фактическое использование квартиры; 4. Договор долевого участия на приобретение новостройки, подписанный между продавцом и покупателем (в данном случае между Вами и застройщиком); 5. Документы, подтверждающие стоимость и обстоятельства приобретения новостройки, такие как: договор долевого участия, платежные документы, выписки из ЕГРН и другое. Относительно налогообложения Вам также нужно проконсультироваться у налогового консультанта или юриста, специализирующегося в налоговом праве, так как для определения того, возникает ли обязанность уплатить налог со второй доли, выкупленной от мужа, необходимо учесть ряд факторов, таких как: период владения квартирой и цена продажи.

В данном случае, для определения наличия обязанности уплатить налог со второй доли квартиры, при выкупе у мужа, применимы следующие статьи:

1) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц");

2) Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц"),

Согласно данным статьям, подлежат налогообложению доходы, полученные физическим лицом в том числе от продажи доли в имуществе, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее трех лет.

Таким образом, если между датой выкупа второй доли квартиры и датой продажи прошло менее трех лет, то при продаже квартиры возникает обязанность уплатить налог с дохода, полученного при продаже.