Раздел имущества: приобретение квартиры в браке, выкуп доли мужа за до 1 млн. и налог на продажу квартиры

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной в браке, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения этого имущества в соответствии с долей каждого из супругов в совместной собственности, если иное не установлено брачным договором. С учетом вышеуказанного, если Вы продадите квартиру, то при расчете налога Вам нужно будет учитывать стоимость приобретения квартиры, как совместного имущества супругов, за вычетом суммы, которую Вы заплатили за выкуп доли мужа. Однако, если квартира была приобретена по ДДУ (договору долевого участия), то также следует учитывать комиссию застройщика, регистрацию права собственности и другие расходы в соответствии с законодательством. При этом налог на доходы физических лиц от продажи квартиры составляет 13% от налоговой базы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2014 году.

2. Документы, подтверждающие раздел имущества и покупку доли мужа (например, судебное решение, договор между супругами, акт раздела имущества и т.д.).

3. Документы, подтверждающие стоимость выкупленной доли мужа.

4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на текущий момент (например, справка из ЕГРН или оценочный отчет).

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

Будет необходимо также учесть налоговые ограничения, предусмотренные действующим законодательством, и рассчитать сумму подлежащего уплате НДФЛ в соответствии с действующими правилами. Для этого необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации и уточнить детали конкретного случая.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.2 и статья 220.1.