Приобретение квартиры под залог: регистрация права собственности и причины возможного отказа Регпалаты

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена следующим образом: необходимо связаться со судебным приставом, который наложил запрет на регистрационные действия на имущество, и узнать причину наложения запрета. Если запрет не был уведомлен должным образом, то можно обратиться в суд с заявлением о его отмене. Если запрет был уведомлен, необходимо решить проблему с его снятием. Одновременно с этим, банк может обратиться в суд с заявлением о признании права залога на квартиру, приобретенную по договору ипотеки, на основании подписанного между банком и заемщиком договора. В случае положительного решения суда, регпалата будет обязана зарегистрировать закладную для банка.

Для решения данного вопроса будет необходимо представить следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату по договору ипотеки;
3. Реквизиты судебного акта, наложившего запрет на регистрационные действия на имущество;
4. Документы, подтверждающие что наложенный запрет был неизвестен при покупке квартиры.

Далее необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия на имущество с подачей всех вышеперечисленных документов и доказательств того, что залоговое имущество было приобретено до наложения запрета, а также о зарегистрации закладной для банка.

Также следует связаться с Росреестром и представить все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, включая закладную для банка. Если Росреестр отказывается зарегистрировать закладную, следует обратиться в суд с иском о признании регистрации закладной.

Важно отметить, что в данном случае может потребоваться помощь специализированного юриста, так как ситуация достаточно сложная, и ее решение может потребовать дополнительных действий и процедур.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества", статьи 333-337 Гражданского кодекса Российской Федерации "Кредитный договор", статья 125 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Приостановление исполнительного производства". Также могут быть применимы и другие нормативно-правовые акты, например, Закон "О принудительном исполнении" и др. Однако, полное и точное решение вопроса может быть дано только после ознакомления с документами и детального изучения ситуации.