Приобретение и использование нежилого помещения: налоги и продажа

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по продаже нежилого помещения облагается налогом на прибыль физических лиц. Для определения налоговой базы необходимо от суммы продажи вычесть расходы, связанные с ее осуществлением (например, расходы на подготовку документов, оплату услуг агентов, юристов и т.д.). Налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. При этом, в соответствии с законодательством РФ, доход от реализации квартиры в собственности менее пяти лет подлежит налогообложению по повышенной ставке - 30%. Также стоит учесть, что поскольку вы являетесь плательщиком ЕНВД, вам необходимо будет уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) от продажи помещения.

Для решения вопроса о налогообложении после продажи нежилого помещения необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между физическим лицом и администрацией.

2. Документы о фактической стоимости приобретенного помещения, такие как счет-фактуры, квитанции об оплате, договор аренды и прочие, если такие имеются.

3. Документы о фактической стоимости продаваемого помещения, такие как счет-фактуры, квитанции об оплате, договор аренды и прочие.

4. Документы об уплате налога на объект недвижимости за предыдущие годы, если таковой уплачивался.

5. Документы об уплате единого налога на вмененный доход организаций, если его уплачивал продавец в период владения помещением.

Налог на доходы физических лиц при продаже имущества взимается с разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Поскольку объект недвижимости принадлежал физическому лицу и использовался в коммерческих целях, то налоговая база определяется также с учетом расходов на его приобретение и улучшение.

Обратите внимание, что налоговую декларацию о доходах за год, в котором производится продажа имущества, нужно подать не позднее 30 апреля следующего года.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 НК РФ "Обложение доходов от продажи имущества"
• Статья 217 НК РФ "База для налогообложения доходов от продажи имущества"
• Статья 346.17 НК РФ "Особенности налогообложения при использовании упрощенной системы налогообложения" (если у продавца применяется упрощенная система налогообложения)
• Статья 864 ГК РФ "Продажа имущества"
• Статья 562 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи"
• Статья 1301 ГК РФ "Особенности гражданско-правовых договоров с участием предпринимателей, осуществляющих деятельность в качестве индивидуального предпринимателя" (в части регулирования продажи имущества между предпринимателями)