Приобретение дома без участка: что нужно знать перед покупкой | Не на кадастровом учете и аренде земля

Если все хозяйственные постройки находятся на землях, находящихся в аренде, то при покупке дома Вы не станете собственником этих построек. Однако, при возможности, Вы можете оформить договор аренды земельного участка, на котором находятся эти постройки. В таком случае, Вам будет разрешено использовать, обслуживать, ремонтировать и реконструировать данные хозяйственные постройки.

Относительно аренды участка земли, на котором расположен дом и огород: необходимо внимательно ознакомиться с условиями аренды и проверить, действительно ли арендодатель имеет право на аренду этих земельных участков. При возникновении споров по аренде земли могут возникнуть сложности с использованием и доступом на территорию, привязанную к земельному участку, расположенному на арендованной земле.

В целом, при приобретении такого объекта недвижимости следует обратиться к специалисту по недвижимости и юристу, которые смогут более детально рассмотреть документы на недвижимость, выяснить все нюансы и показать риски, связанные с покупкой данного объекта.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома.
2. Договор аренды участка земли под домом и огородом.
3. Документы на дом: свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (Свидетельство на право собственности).
4. Кадастровый паспорт на дом.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Справка из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на имущество.

При отсутствии кадастровой записи о постройках на участке возможно составление и регистрация кадастрового плана территории.

Если участок земли находится в аренде, то вам следует узнать условия аренды и правовой статус арендодателя, чтобы оценить риски и перспективы этой покупки. Правовой статус арендодателя наличие соответствующего документа о праве собственности на землю или иной юридически значимый документ, дающий ему право арендовать землю.

В любом случае, перед покупкой недвижимости важно провести тщательную проверку всех документов и правовой статус собственности и на основании полученной информации оценить возможные риски.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 240, 303, 306, 308, 445, 447, 449, 450, 451, 452. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 4, 20. Земельный кодекс Российской Федерации статьи 7, 30, 31, 36. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" статьи 5, 15.