Приобретение квартиры у собственника-наследника: что нужно знать перед покупкой

На первый взгляд не видно каких-либо явных подводных камней, однако, для полной оценки рисков и возможности безопасной покупки квартиры следует провести нотариальную проверку права собственности на квартиру и просмотреть все необходимые документы, связанные с переходом прав на квартиру от тети к собственнику и наследованию имущества. При этом стоит учитывать, что завещание точно соответствует требованиям закона о наследовании, а также того региона, где оно было составлено. В случае выявления каких-либо проблем, следует обратиться к юристу для получения более полной информации и рекомендаций.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор мены с городом от ноября 2009 года.
2. Договор купли-продажи квартиры между Тетей и нынешним собственником (даты и условия сделки, цена).
3. Завещание Тети и свидетельства о смерти Тети.
4. Документы, подтверждающие право наследования собственника (копия завещания, свидетельства о смерти, свидетельства о праве на наследование).
5. Прочие документы, которые могут помочь уточнить правовой режим квартиры, например, выписка из ЕГРН.

Подводными камнями в данном случае могут быть следующие моменты:

1. Возможность оспорить завещание Тети, в том числе по причине неправильной его оформления, например, с нарушением формальных требований к составлению завещания.
2. Наличие прав наследников, которые не были учтены в завещании, и которые могут претендовать на долю в наследстве.
3. Неопределенность правового режима квартиры, связанная с историей ее переходов, например, возможных юридических проблем в связи с договором мены с городом или с продажей квартиры собственником.
4. Может быть, присутствуют какие-то дополнительные затраты, связанные с получением всех необходимых документов и проверкой правовой состоятельности квартиры.

Поэтому перед покупкой квартиры Вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и получить максимально полную информацию о данной сделке, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 132, 214. - Закон РФ "О наследовании", статьи 1112, 1116, 1126, 1134.