Приобретение доли в ЖК с 8 одноподъездными домами под малоэтажную застройку: осмотр на риски

В данном случае, необходимо провести тщательную проверку документов на землю и дом, чтобы убедиться в легальности сделки. Если в свидетельстве на землю указано, что она под индивидуальную жилую застройку, то необходимо проанализировать, соответствует ли тип застройки, который был произведен на данном участке, заявленному назначению земли. Если стороны не уверены в законности сделки, то необходимо обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы и решения данного вопроса.

Для решения вопроса по приобретению доли в долевой собственности на дом и землю необходимо собрать следующие документы:

1. Договор о долевом участии - документ, который подписывается между застройщиком и будущим собственником.

2. Кадастровый паспорт на землю - документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на землю и дом - документ, удостоверяющий права собственности на землю и дом.

4. Технический паспорт на здание - документ, содержащий техническую информацию о здании.

5. Правоустанавливающие документы на здание - документы, подтверждающие правомерное возникновение права собственности на здание.

6. Документы, подтверждающие соответствие объекта назначению - документы, показывающие, что земля и здание предназначены для жилой застройки.

7. Разрешение на строительство - документ, позволяющий проводить строительные работы.

Относительно вопроса риска при покупке такой квартиры - необходимо отметить, что изменение категории земли может повлиять на право собственности на данную недвижимость. Поэтому рекомендуется обязательно проверять правоустанавливающие документы на землю и здание в регистрационных органах. Также следует обратить внимание на наличие дополнительных ограничений и обременений на земельный участок, здание и их использование. Кроме того, необходимо обратиться к юристу для проведения проверки документов и сделки.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Продажа имущества в совместной собственности") может быть применима в данном случае. Также следует обращаться к Земельному кодексу Российской Федерации, а именно к статье 7 ("Принадлежность земельных участков") и статье 25 ("Назначение и использование земельных участков").