Права на землю под жилую застройку: возможности и риски для физического лица и ЖСК

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома на земельном участке, обязан иметь право на использование этого земельного участка. Если застройщик не оформил юридически на себя никаких прав на землю, то он не обладает правом на строительство на данном земельном участке.

В случае, если было выдано разрешение на строительство до 2016 года и строительство было завершено, необходимо приступать к процедуре ввода в эксплуатацию. В случае, если существуют препятствия, связанные с соблюдением земельного законодательства, следует принять меры по решению этого вопроса. При этом придется доказывать в судебном порядке право застройщика на использование земельного участка.

По вопросу перевода земли с физического лица на ЖСК необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации о земле и воспользоваться услугами юристов для правильного осуществления данной процедуры.

Для решения такой проблемы потребуется ряд документов и действий:

1. Договорный документ между физическим лицом и ЖСК относительно намерения использования земельного участка под многоквартирную жилую застройку.

2. Решение собрания участников ЖСК о передаче прав на землю от физического лица к ЖСК.

3. Уведомление в Росреестр о передаче прав на земельный участок от физического лица к ЖСК, а также копия договора между ними.

4. Разрешение на строительство, выданное до 2016 года.

5. Документы, подтверждающие завершение строительства многоквартирного дома.

6. Заявление о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенное здание.

Поскольку строительство было завершено еще до истечения срока действия разрешения на строительство, необходимость в получении нового разрешения отсутствует. Строительство было проведено без долевого участия граждан и поэтому ЖСК не нуждается в согласовании документов с Дольщиками в отношении ввода в эксплуатацию здания и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенное здание.

В случае, если собственник земельного участка откажется передать права на землю в ЖСК, ЖСК может предъявить к нему иск в судебном порядке в целях защиты своих прав на земельный участок.

Если в дальнейшем возникнут трудности, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам специализирующимся на данной проблематике.

Закон о градостроительной деятельности: - Статья 51 "Переход прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с осуществлением градостроительной деятельности"; - Статья 52 "Правовой режим земельного участка в связи с осуществлением градостроительной деятельности"; - Статья 53 "Разграничение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с осуществлением градостроительной деятельности"; - Статья 55 "Планировка территории и расположение объектов капитального строительства на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности"; - Статья 57 "Особенности подготовки и рассмотрения проектной документации для строительства объектов капитального строительства в многоквартирных домах и жилых домах, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности".