Покупка участка под малоэтажную жилую застройку с не подключенной ТП: проблемы и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все электроустановки, включая трансформаторные подстанции (ТП), являются недвижимым имуществом. Если собственник участка самовольно уберет ТП, он может лишиться права собственности на данное имущество и нести ответственность за ущерб, причиненный государству или другим лицам. При продаже чистого участка с подобными проблемами покупатель может столкнуться с трудностями при подключении электроснабжения и связанных с этим затратами. В целях предотвращения таких ситуаций рекомендуется тщательно проверять юридический статус и наличие необходимых документов на все объекты недвижимости перед приобретением имущества.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на приобретение участка земли категории «под малоэтажную жилую застройку».

2. Документы, подтверждающие Ваше право на приобретение данного участка земли, такие как: свидетельство о праве собственности на квартиру/жилой дом, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие.

3. Документы, подтверждающие отсутствие прав на ТП у районной администрации и РЭС, например, справки из этих организаций.

4. Документы, подтверждающие отсутствие оборудования внутри ТП и любых проводов, что могут идти от ТП, такие как: фотографии, акты о проверке данного участка земли и другие.

5. Договор купли-продажи участка земли, в котором должно быть прописано, что данный участок земли не имеет никаких ограничений и обременений и что продавец не будет претендовать на право собственности на ТП в будущем.

Необходимо отметить, что наличие или отсутствие ТП на данном участке земли может повлиять на дальнейшее использование данного участка и затраты на его подключение к электросети. Поэтому перед приобретением данного участка рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и проверки всех документов, связанных с этим вопросом.

Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 156, 157, 159, 160, 162.