Земельный участок под застройку жилого дома со сроком аренды до 2020 года: риски и возможности

Если право аренды земельного участка законачивается в августе 2020 года, а здание будет построено до 2026 года, то необходимо предпринять действия по продлению аренды. Для этого вам нужно связаться с собственником земли или с администрацией населенного пункта, которая отвечает за выдачу разрешений на строительство и аренду земли, и обсудить возможность продления аренды. Если продление невозможно, то можно попробовать выкупить земельный участок или искать другие варианты использования здания. Сдавать дом в эксплуатацию без права на аренду земли будет незаконно.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договором аренды земельного участка, подписанным между арендатором и арендодателем, который определяет условия аренды, срок договора и права и обязанности сторон.

2. Разрешением на строительство, выданным соответствующим органом государственной власти, которое определяет срок действия разрешения и правила строительства на земельном участке.

3. Законодательством Российской Федерации, которое регулирует деятельность в сфере аренды и строительства на земельных участках.

Когда закончатся права аренды земельного участка, необходимо обратиться к арендодателю с целью продления договора аренды или заключения нового договора аренды. Если право аренды не будет продлено или новый договор не будет заключен, арендатор должен будет освободить земельный участок от построек и сооружений.

Возможность сдачи дома в эксплуатацию после окончания срока аренды зависит от документов, которые утверждают проект строительства. Если в проекте строительства были учтены условия аренды земельного участка, и были соблюдены все законодательные требования, то сдача дома в эксплуатацию после окончания аренды возможна. Однако, если в проекте не учтены условия аренды, то возможны проблемы с получением документов на эксплуатацию дома.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 613. Договор аренды земельного участка. Статья 674. Основания прекращения аренды земельного участка. Статья 692. Ответственность арендатора земельного участка за ухудшение состояния земли и ущерб, причиненный третьим лицам при использовании земельного участка.

Градостроительный кодекс Российской Федерации:

Статья 51. Срок действия разрешения на строительство.