Принудить УК предоставить договор: как решить проблему заключения сделки по установке видеонаблюдения в МКД

Управляющая организация обязана предоставить собственникам помещений копию договора, который заключен с ИП, по запросу собственников в течение 10 дней с момента получения запроса (статья 154 Жилищного кодекса РФ). В случае, если УК не ответила на запрос собственников в указанный срок или отказала в предоставлении копии договора, собственники имеют право обратиться в суд с иском о принудительном предоставлении указанной информации (статья 55 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Если суд установит, что УК действительно нарушила право собственников на получение информации о заключенном договоре, то УК может быть привлечена к административной и/или гражданско-правовой ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Протокол ОСС, на котором было принято решение о заключении договора с ИП по приобретению и установке оборудования для системы видеонаблюдения.

2. Документы, подтверждающие проведение ОСС в очно-заочной форме, включая дату и место проведения.

3. Все публикации о предлагаемом к заключению договоре с ИП, опубликованные на виртуальных площадках МКД.

4. Копию заключенного договора между УК и ИП.

5. Официальный запрос директора УК на имя директора исполнителя, отправленный в соответствии с Порядком раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом, Постановления Правительства №416.

После получения этих документов можно обратиться в суд или государственный контрольный орган с требованием принудить УК предоставить к ознакомлению договор с ИП, а также привлечь УК к административной или гражданской ответственности за нарушение порядка раскрытия информации.

Статьи законов, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 15 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - требования к составлению и утверждению договоров обязательств общества.
• Статья 90 Гражданского кодекса РФ - о договоре, заключенном на условиях, неизвестных (не оговоренных) одной стороной.
• Статья 155 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за непредставление сведений, относящихся к договору.
• Пункт 36 Порядка раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22.04.2010 № 256, и другие нормативные акты, регулирующие порядок раскрытия информации управляющей организацией.

В данной ситуации стоит обратиться в суд с требованием обязать УК предоставить копию договора с ИП по приобретению и установке оборудования для системы видеонаблюдения, а также с требованием привлечь УК к ответственности за нарушение закона о раскрытии информации управляющей организацией. По возможности, можно обратиться к органам государственного контроля и надзора за деятельностью управляющих организаций.