Приборы учета воды: разница между общедомовым и индивидуальным показаниями, случаи утечки и правомерность действий ресурсоснабжающей организации

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, общедомовое имущество - это имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и используемое для удовлетворения общих нужд собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, статья 163 данного кодекса устанавливает принцип групповой ответственности собственников помещений за содержание общедомового имущества в доме. Таким образом, если не определено иное, расходы по содержанию и эксплуатации общедомового имущества распределяются между всеми собственниками помещений в доме пропорционально размеру их долей в общей долевой собственности на это имущество.

Если в данном случае установлено, что разница между показаниями общедомового прибора учета воды и индивидуальных приборов учета вызвана утечкой воды в некоторой квартире, то в соответствии с действующим законодательством, расходы на перекрытие такой утечки относятся на собственника данной квартиры в соответствии с размером их доли в общей долевой собственности на это имущество.

Если собственник данной квартиры не выполняет свои обязательства по оплате расходов, то собственники других помещений не обязаны расплачиваться за нее в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.08.2019 N 955 "Об утверждении Правил технической эксплуатации многоквартирных домов и жилых домов" и пунктом 19 Правил содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.08.2019 N 1100. Однако, если регламентом ЖКХ, действующим на территории данного дома, установлены иные правила, расходы могут быть распределены иначе.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора на поставку воды между ресурсоснабжающей организацией и вашим домом, где указаны права и обязанности сторон, а также порядок оплаты потребленных ресурсов;

2. Копия Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором регулируются отношения между ресурсоснабжающей организацией и потребителями;

3. Документы, подтверждающие утечку воды в квартире, не оборудованной прибором учета, включая акты проверки;

4. Документы, подтверждающие корректность показаний индивидуальных приборов учета.

Относительно правомерности действий ресурсоснабжающей организации необходимо обратиться к статье 152 Гражданского кодекса РФ, а также к актам законодательства о регулировании розничного рынка эл-эд и основных гарантий прав потребителей. Согласно этих нормативных актов, ресурсоснабжающая организация не может распределять перерасход одного потребителя на других потребителей без их согласия, если такое распределение не предусмотрено договором.

Таким образом, остальные потребители имеют право не оплачивать перерасход, связанный с утечкой воды в квартире, не оборудованной прибором учета, если ресурсоснабжающая организация не предоставляет обоснование такого распределения.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества.