Претензия застройщику: список дефектов в квартире и отказ подписывать задним числом

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при получении квартиры от застройщика, покупатель вправе осмотреть ее и составить акт приема-передачи объекта недвижимости. В данном случае, на основании акта приема-передачи, покупатель может требовать устранения обнаруженных дефектов.

Перечисленные Вами дефекты могут являться основанием для требования устранения данных проблем и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости с указанием всех имеющихся дефектов.

Отклонение от проекта в случаях, когда это не согласовано с покупателем, также является основанием для требования возврата средств, уплаченных за квартиру.

Что касается отказа застройщика подписывать акт приема-передачи с указанием выявленных дефектов, а также предложения Вам подписать акт задним числом, это не соответствует законодательству и может быть основанием для обращения в суд за защитой Ваших прав как покупателя недвижимости.

С уважением, [ФИО юриста]

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости между вами и застройщиком. 2. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости. 3. Ваша претензия со списком дефектов. 4. Ответ застройщика на вашу претензию. 5. Технический паспорт на объект недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, у покупателя недвижимости есть право требовать от застройщика устранения дефектов, которые были обнаружены в течение сроков гарантии на строительство объекта. В случае неполучения ответа от застройщика или отказа от устранения дефектов, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя недвижимости.

Относительно указанных вами дефектов, следует отметить, что к ним могут быть применены различные юридические нормы, в зависимости от их характера и степени влияния на жилой объект. Например, отсутствие квартирного щитка может быть признано дефектом объекта, который следует устранить, так как он относится к системе электропитания квартиры. При этом, изменения номера квартиры и номера дома могут быть признаны юридически незначительными дефектами, если они не влияют на возможность пользования квартирой.

Также следует отметить, что отклонение от проекта в случае с пунктами 4, 5 и 6 может являться основанием для требования устранения дефектов со стороны покупателя недвижимости. В этом случае вы можете обратиться в суд с требованием о признании недостатков объекта и устранении их за счет застройщика.

Исходя из вышесказанного, ваши требования могут быть законными и правомерными, но для более конкретного и точного ответа необходимо ознакомиться с вашим документами и документами застройщика, а также провести подробную юридическую оценку каждого дефекта.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за недостатки объектов недвижимости при их продаже.

2) Статья 664 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила принятия имущества.

3) Статья 293 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности участников долевого строительства.

4) Статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к проектной документации и строительству.

5) Статья 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" - права потребителя на качественную и безопасную продукцию.

6) Статья 37 Закона Российской Федерации "О персональных данных" - права на защиту персональных данных.